原有建照
原有使用執照
一般人都會問:我住的房子有改建價值嗎？
其實有改建價值的不是房子，而是房子所座落的土地，也就是要考慮土地的含金量。
這時您必須了解房子所座落的土地的建蔽率 ＆ 容積率 請參考 http://richjackchou.blogspot.com/2009/12/blog-post.html
以我家為例，為碧湖三小段69地號(10363平方公尺)與22-2地號(4181平方公尺)，屬於都市計劃住三(第三種住宅)，建蔽率為45%，容積率為225%。
我家的土地持份為69地號284/57400=10363*284/57400=51.2734平方公尺，乘以0.3025，約為15.53坪
建物權狀持份為104.2879平方公尺，約為31.55坪
主建物
就單純以容積率換算，改建後為51.2734 *225% = 115.36515，約為34.9坪
附屬建物與小公設(可增加15%)
如陽台、花台、雨遮、電梯、樓梯間...等。
各項大(可增加15%)
如機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間
再加防空避難空間兼停車場(可增加8~10坪)。
以我家為例，這樣一共可得到多少權狀坪數?整理如下表(以69地號為例，單位:平方公尺)
| 改建前 | 改建後 | |||||
| 現有房屋 (含公設) | 土地 | 主建物 (土地*225%) | 附屬建物 (主建物*15%， 包含陽台、小公) | 公設(大公) (主建物*15%) | 停車位 (概算， 大公) | 合計 |
| 104.2879 (31.55坪) | 51.2734 (15.53坪) | 115.37 (34.9坪) | 17.35 (5.25坪) | 17.35 (5.25坪) | 33.06 (10坪) | 183.13 (55.4坪) |
以我家為例，若依照 臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準 第二條第五款 更新基地規模，申請都市更新，本社區可取得最高15%的容積獎勵，為225%*1.15=258.75%(都更後容積)，概算如下表(以69地號為例，單位:平方公尺)
| 改建前 | 改建後 | |||||
| 現有房屋 (含公設) | 土地 | 主建物 (土地*258.75%) | 附屬建物 (主建物*15%， 包含陽台、小公) | 公設(大公) (主建物*15%) | 停車位 (概算， 大公) | 合計 |
| 104.2879 (31.55坪) | 51.2734 (15.53坪) | 132.67 (40.13坪) | 19.9 (6.02坪) | 19.9 (6.02坪) | 33.06 (10坪) | 205.53 (62.17坪) |
如果再依照 臺北市都市更新單元規劃設計獎勵容積評定標準 第二條 申請其他容積獎勵，例如：
第一款 考量與鄰近地區建築物之量體、造型、色彩、座落方位相互調和之建築設計、無障礙環境、都市防災，最多可增加10%容積。
第三款 供人行走之地面道路或騎樓，可增加6公尺已下所保留的人行道面積容積。
第六款 建築基地及建築物採綠建築設計，最多可增加10%容積。
如此改建後就可取得更多的坪數。
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參考資料：
臺北市都市更新相關法規
